专业市场是一种以现货批发为主，集中交易某一类商品或者若干类具有较强互补性或替代性商品的场所，其对拉动生产、满足人民群众的生活起着重要作用。随着我国皮革行业的发展，其专业市场也逐渐从无到有，从小到大，从集贸市场到ShoppingMall，一步一步成长壮大。不仅仅有满足区域需求的中等专业市场，更有走向世界的国际知名专业市场。在近两年，皮革专业市场在全国遍地开花，仅2013年，就有十余家不同规模的专业市场开业或破土动工，其呈现的井喷的态势引起业界关注。专业市场的繁荣某种程度上反映了产业的繁荣，然而，在专业市场的繁荣背后，也聚集了一些问题。专家指出，在专业市场发展的井喷期，更需冷静和警醒。

    我国皮革行业专业市场分几种，如果以商品分类，皮革行业专业市场包括：皮革和毛皮市场、鞋靴类市场、箱包皮具类市场、五金材料类市场和综合类市场。如果以产销分类，皮革行业专业市场包括：产地型专业市场和销地型专业市场。如果以业态分类，皮革行业专业市场包括：批发市场、零售市场和订单市场。目前正在兴起一种专门经营外贸尾单的尾货市场。皮革行业专业市场的发展与其他的商品市场发展一样，从计划经济时的街边市场或者集贸市场到前店后厂、下店上厂的专业街再到专业城走过了较长历程。皮革专业市场的建设始终伴随着行业的发展，除了全国各地建立的鞋城外，更主要的市场都依托了产业集群的发展，并随着消费市场的需求不断升级改造。

    近两年，皮革专业市场皮革专业市场在全国遍地开花，仅2013年，就有十余家不同规模的专业市场开业或破土动工。扩张的扩张、新建搬迁的新建搬迁、升级改造的升级改造，好一番热闹的景象！据调查近几年皮革专业市场项目扎堆推出，主要有两个原因：一是政府提倡的产业转型升级，很多区域希望以市兴业，依托专业市场带动产业提升。其次，由于房地产投资的限制，特别是限购令的推出，开发商和投资者都在寻求新的投资方向，开拓新领域，专业市场的巨大潜力引起了开发商和投资者的兴趣。”专业市场的繁荣某种程度上反映了产业的繁荣，然而，在专业市场的繁荣背后，我们更关心的是它的内生性动力和健康成长的空间。业内人士认为：“专业市场要配合产业的发展，也需要同步转型。准确而言，需要从粗放型的单一卖货转向精细化的全面服务。转型的难度并不大，但有几点需要注意。一是准入机制要严谨；二是保证材料供应商的思想要同步；三是作为市场发展商，要平衡工厂与供应商的互动。”如今，随着专业市场不断出现，行业正在经历新一轮的转型升级和结构调整，皮革专业市场也在经历同样的革新，而转型升级成为各个专业市场的主旋律。

    专业市场转型升级，呈现出四个特点

    一是专业市场由传统物业向商业物业转变，融合了更多的商业服务功能，在服务的精细化程度上不断提升。业内人士认为：“专业市场作为产业的一分子，需要对产品的生产负责。举例来说，中高档皮革市场需要引入质量体系，对皮革产品进行按照产地、质量进行分类与指导，对皮的性能与产品类别进行指导。哪种皮革适合做哪类鞋，为中小企业提供研发参考。这些都是完善服务的方式。”

    二是专业市场由纯粹的实体经济向虚拟的“智慧型”经济转变，专业市场兼具电子商务平台功能、金融服务功能。目前，许多皮革专业市场也都建立了自己的网络平台，但并不是有了电子平台就可以实现电子商务。专业市场的交易中，通过电子商务手段带来的交易几乎很少。对于很多市场来说，如何通过管理运营，真正发挥网上市场的渠道作用，帮助商户发展贸易才是最重要的。有形市场与网上无形市场相结合、有机互动的新型专业市场，或将成为专业市场发展的理想形态。

    三是成品专业市场正由专业市场向专业商场转变，许多市场由集散地式升级为高档购物中心，有的甚至晋升为一个集休闲、娱乐、购物于一体的“ShoppingMall”。传统的缺乏规划、格子铺密集的“麻雀式”生存现状已然成为过去式，随着大规模投入的软硬件升级改造，皮革成品类的专业市场不约而同地向环境舒适、突出单品成列的“大商场化”衍变。

    当下，当你走进一些新建或改造升级后的专业市场，原来印象中的拥挤和零乱已被整洁、雅致和有序所取代。绿化成荫、水流潺潺的休闲区和现代休闲设施，自动扶梯、观光电梯等豪华的设施，使得专业市场晋升为一个集休闲、娱乐、购物于一体的“ShoppingMall”。

    四是专业市场品牌效应日益凸现，皮革专业市场的连锁化经营取得重大突破。品牌连锁在零售市场已经屡见不鲜，但是如何把产地型的大体量的专业市场进行连锁，这是一项重大的复杂工程。

    专业市场快速发展问题积聚需冷静看待

    近几年来专业市场突飞猛进式的发展，固然有产业发展和消费市场需要的因素，我们也必须清醒地看到商业地产业热在其中的推波助澜。

    据统计，我国皮革专业市场已有超过百家，其范围覆盖了华北、东北、华东和中南部和西南部，尤其以华北、东北、江浙和广东区域最为密集。在皮革产业发达、专业市场起步较早的广东地区，有近20家不同类型的专业市场，类型涵盖了皮革和毛皮市场、鞋靴类市场、箱包皮具类市场、五金材料类市场和综合类市场；在皮革产业发达的江浙地区，集聚着十几个皮革专业市场，很多市场的产品都十分类似；华北地区以北京为中心，也有十几家不同类型的皮革专业市场。

     专业市场在快速发展过程中集聚了一些问题，这些问题有的是专业市场本身发展规律所致，有些则是我国皮革产业的发展特点所造成的。

     一是专业市场商业规划不合理，无序发展，很多市场的兴建都是市场自发行为，政府缺乏引导。如今，专业市场建设之后基本游离出政府的调控，很多开发商只关心铺子卖得火不火，从而导致很多是买铺的不开店，开店的不买铺。这样一来，市场生意好就开店，生意不好就走人，反正店面不是自己的，这也正是有些专业市场常年在招租的原因所在。

      二是电子商务的应用相对还比较欠缺。有形市场与无形市场结合、传统业态与新型业态互动的市场体系是未来的发展趋势，但现阶段来看，皮革专业市场在与电子商务的结合上还处于起步阶段，一些专业市场的试点还处于探索阶段，虽然已经呈现出可喜的变化，但成熟运作的范例较少。造成这种状况有多方面的原因，比如产业的整体信息化程度不高、经营理念保守，担心与实体店冲突；皮革产品本身的特性限制，例如裘皮和皮衣产品的价格昂贵、网络销售风险大等等。“在人们眼中，传统市场仅是汇展和集散商品的代名词。而现代专业市场将不再是纯粹的商品交易中心，还将是信息发布、设计研发、流行趋势发布、物流和金融服务的中心。如今成功的皮革专业市场都是展贸功能+电子商务+现代物流”的“市场综合体”。紧紧抓住市场和需求，这正是它们成功的关键所在。

      三是专业市场的定位缺少个性，具有核心竞争力的专业市场不多。业内人士表示：“目前，我国的皮革市场确实有过剩的问题，但过剩的是不伦不类的市场，品味很低的市场，还有半死不活市场，规范和有序的有核心竞争力的市场业界还是不足。那些低档的市场销售的产品质量没保证，品牌无从谈起，更没信誉可言。现在冒牌海宁皮革城的市场有51个，连市场名称都要冒牌，可想而知，其品质和服务完全无从谈起。从这个角度来说，市场确实是过剩的，因为这些低档的市场太多了。做专业市场一定要考虑核心竞争力，就是以什么作为立足点，是品牌、时尚还是服务。比如你要在一个地级市或是省做成最好的市场，让消费者信任你，让消费者想来，否则消费者上一次当，再也不会来。”

      未来竞争残酷专业市场不能盲目发展

    目前，我国一些地方不同程度地存在盲目办市场、盲目扩大市场规模的现象，导致了有场无市、大场小市的空壳、半空壳市场形成，浪费了财力物力，尤其是宝贵的土地资源。而且，有些市场通过降低税费和产品质量要求的办法吸引经营者入场，引起市场之间恶性竞争、采用不公平手段争夺客源等问题。专业市场不是一个单纯的商业地产，因为从过程来看，住宅地产销售后就进入了终端，而商业地产的销售只是经营的开始，此后的招商开业和经营管理才是工作的重头。以短期盈利为目的的商业地产项目往往后期在管理上投入会比较小，加上‘养商’的时间会比较长，在项目经营方面可能就会出现乱招商、乱经营的现象，这也是很多皮革专业市场快速倒闭的原因之一。

      在对市场的规划、监督管理方面，政府应该有所作为，对于新建、扩建大型专业市场，应该科学论证、合理规划、有效监督。通过标准制定工作，为行业规范有序发展提供了蓝本。自2008年起历时四年，在国家发改委、商务部、工信部和中国轻工业联合会等有关部门的指导下，中国皮革协会先后牵头编制了轻工行业标准QB/T4115-2010《皮革专业市场管理技术规范》、商贸流通行业标准SB/T10584-2011《皮革和毛皮市场管理技术规范》和SB/T10685-2012《皮革和毛皮服装专业店管理技术规范》。

      就专业市场的自身建设来看，在残酷的“红海”竞争环境中，不创新就意味着死亡。专业市场作为一个区域的皮革产业的窗口，必须快速回应中小皮革企业的需要，必须适应信息化时代的需要。商业模式创新，包括自营区式体验消费模式、主题化购物中心模式、现代物流+电子商务经营模式，都是未来的探索方向；服务内容和管理模式的创新，包括金融服务的加入，精细化管理的引入等，都是专业市场营造竞争力的利器；创意产业与专业市场结合方式的创新，包括与顶级设计机构的培训等方向的合作、设计师工作室与专业市场的结合等，都是专业市场不可忽略的方向。