城市范畴的日渐扩大和交通状况的日益拥堵，对成都的区域化配套提出了更高的要求，商业就近消费原则显示，除了典型的专业市场及家居卖场等目的性极强的市场外，没有多少人会愿意跑很远的地方去购物休闲。

　　在过去，新双楠本是没有一座属于自己的购物中心，近百万消费者只有远赴市中心跨区消费。而如今，原中国女鞋之都知名品牌鞋企成都古奇鞋业公司旧址上，一座设建筑面积约23万平方米的大型城市综合体项目，新楠红街正在紧锣密鼓的修建当中。据了解，新楠红街一期工程汇金广场已经成为武侯新城首个投入使用的城市综合体项目，该项目总投资15亿元，引入了餐饮、酒店、院线、儿童乐园、茶艺以及品牌服装、鞋帽、箱包旗舰店等商业业态，曾一举填补了该片区缺乏商业和生活配套设施的空白，并将城市生活还给新双楠。

　　“产城一体”缔造“不夜城”

　　“再造“商圈势在必行 汇金广场率先开业拔得头彩占据核心

　　全经联成都商学院院长，蒋鹏先生曾表示：商业地产发展中的首要病源——“商业密集症”——即同一个地理范围内，区域型商业中心越多，单个商圈的辐射半径就回越来越小，随之竞争也更加激烈——实际上涉及到的是商圈中心的更迭和再造问题。一般而言，在目前的区域商业中心发展里，商圈内居民人气往往会倾向于该区域内第一个占据主导地位的综合性商业。

　　商圈的“再造”本身话题不仅是在成都，甚至在全国都大致相同。商圈的定义一般为两种，一种是历史基础上自发形成，如成都春熙路盐市口商圈，另外一种是政府主导下规划的商圈，这两类商圈是国内普遍采用的价值标准。针对以新楠红街为行业先锋的“第三种商圈”模式代表，四川省商业地产联盟秘书长冉立春提出的“成都能否再造一个春熙路商圈“之时，就表示：”在成都只有一个春熙路，成都城市发展是摊大饼发展起来的，是一种环形放射状，它只有一个圆心，就是春熙路。所以在一个圆里面搞两个圆心从理论上来讲不可能，政府规划天府新区，搞第二个春熙路，显然不可能，因为这个城市布局决定了。在两种商圈之外存有第三种商圈， 这种方式目前尽管有市场风险和大局规划方面的隐忧，但其潜力无限已是不争的事实。”

　　目前，关于“第三种商圈”，成都主城区的城东方向已有万科魅力之城，它成功覆盖周边3公里范围内密密麻麻的30余个住宅小区，囊括约35万常住人口的基本生活配套，从而形成一个大型的区域级商业中心。自然而然，我们对同一区域刚刚开业的凯德广场也寄予厚望，依托周边3~5公里城市常住居民的衣食住行，柴米油盐城，购物休息等生活需求，在开业以后，也不负众望交出人气持续火爆的满意答卷。除此之外，城北的金牛万达广场也表现不俗。纵观成都，城西新双楠方向仍是空缺一个大型的区域级商业中心来满足其周边3~5公里范围内城市居民的生活、工作、休闲、购物需求。所以我们有必要相信，城西新双楠板块第一家开业的汇金新楠红街商业综合体项目，踞守武侯新城腹地，辐射新双楠鞋都商圈，红牌楼商圈，天府新城商圈，航空港商圈四大百亿商圈核心，坐拥年均300万人流量超强消费能力，新楠红街将能够在此武侯新城的‘第三种商圈’里脱颖而出，一举占据核心位置，成为西部投资新贵”

　　鞋厂出身自然深谙其理 抓住女人心汇聚时尚城

　　区域商业中心发展所涉及到的“动力心结”——紧接规划和市场的协调存在不一致的问题。现在做商业地产得资源者得收益，这是行业凸显的情况，因为开发商在使用项目的利益需求的时候第一个考虑是商家资源，对专业解读业内普遍缺乏系统性解读的过程，所以眼光直接跳过资源板块，往往导致很多成都的商业地产项目掩面抽搐：“我们商家总是不配合我，因为他太懂商业了”

　　如今，优质的商家资源变得非常难求，一个是开发商本身缺乏周详的考虑，一心想着只要将位置选好了便自动会有商家来洽谈合作，但现在的商家已经远非前几年区域商业发展初期之时的那些人马，他们同样会对你的项目进行全方位考核和测量，这与他需要实现利益最优化也是密切挂钩的，最好的办法便是坦诚相见，将自身实际情况与商家沟通，而非两只眼睛只盯着非商家资源的其他东西。

　　多年耕耘自然深谙其理，如今，那个最懂女人心的鞋厂又一次展现出其读心术的魅力，其运营团队通过为商家量身打造因地制宜的诚恳举动已经顺利俘获古奇酒店芳心，并正与意大利阿斯顿马丁公司商谈打造阿斯顿马丁主题酒店，与此同时还将规划打造的婚庆时尚街区将邀请川内知名摄影师为步入婚姻殿堂的帅男俊女拍婚纱照，量身打造了面积约30平方米的超大电梯，婚车可以驶入电梯直达屋顶婚庆宴会厅，该宴会厅层高9米，可容纳1000人同时用餐，还将规划打造西南地区最大的西式露天婚礼场所，在武侯区环城生态区开辟专属婚纱摄影基地。

　　汇金新楠红街汇聚女士服装、鞋帽、化妆品等与女人紧密联系的精品时尚店，还包括美容、形体设计、礼仪培训等涉及女人时尚的全产业链业态。打造成为成都首个女人时尚城，其项目运营特色与商业吸附力必将成为业内美谈。

　　改写现代产业园区“睡城”的历史 “产城一体”缔造“不夜城”

　　在武侯直销鞋城等专业市场购买好鞋帽和皮具的消费者也就近走进汇金广场就餐、娱乐。武侯新城一家上市公司企业高管告诉笔者，过去，他们想购买生活用品要开车到双楠等区域，如今在家门口就可以购买到心仪的商品，还可以品尝到来自全国各地的美食，可以享受欣赏茶艺、托管儿童等特色生活配套服务。

　　笔者在汇金广场一期项目看到，该项目一楼引入了百丽、拉夏贝尔、哈森等国内一线鞋帽、服装、皮草等品牌旗舰店，打造了涵盖北京、香港等全国各地美食的美食城以及占地面积近1000平方米的儿童乐园，成年人也可以在儿童乐园陪小孩一起坐碰碰车，与此同时还打造有展示茶艺的功夫茶秀场，热辣劲爆的世界杯美食广场。

　　武侯区委、区政府非常重视产业功能区的城市生活配套设施建设，汇金广场项目是贯彻落实我市‘五大兴市’战略的重点项目，作为武侯新城首个投入使用的城市综合体，不仅能满足消费者吃穿住行等方面的一条龙服务，还特别满足了周边高端产业总部企业的生活配套需要。”汇金广场负责人谢平表示，他们非常重视城市综合体的建设品质，相继邀请香港一和十间建筑设计股份有限公司等知名公司担当项目设计，并聘请国际知名的高纬环球公司负责项目运营。通过“产城一体”缔造新双楠“不夜城”，彻底改写现代产业园区“睡城”的历史。