[导读]
　　建业大厦的一把火，让广州解放南鞋业商圈到了必须转型升级的时刻。8月11日，记者独家获悉，根据越秀区委区政府转型升级的要求，广州市皮革鞋业商会及温州商会广州市鞋业分会代表近期对广州周边市场作了调查分析，发现解放南鞋业商圈共有100多个“建业大厦”，给周边消防、交通、治安造成极大压力。商会完成了《广州解放南鞋业专业市场整体搬迁建议》(以下简称《建议》)，希望能将商家整体转移，并与西湾路的越秀财富天地对接。但有商家告诉记者，整体搬迁因有人为设障而变得并不容易。

　　解放南鞋业或整体搬至西湾路

　　年交易5亿双 占全国产量5%

　　解放南鞋业商圈主要由大新路、起义路、玉带濠街、高第西街、解放鞋业城和大都市鞋城组成，经过几十年的市场培育，这一商圈聚集近5000户商家从事鞋业现货批发贸易。据《建议》，该商圈每年交易量在5亿双以上，约占全国每年生产量的5%。现货批发库存量通常占年销量的20%左右，算起来该商圈库存量每天在1亿双左右。

　　为何要搬?

　　“住改商”临建难升级

　　消防交通治安压力大

　　虽然经过30多年发展，解放南鞋业商圈吸引了全国乃至全世界的采购商前往采购，它也是广州市唯一以经营自主品牌为主的鞋业专业市场。但这里也存在先天性不足的问题，如该商圈的主体均由住改商或闲置地块临建而成。经过多年的高速发展，如今这些以住改商、临建为主体的市场已无法升级改造。

　　该商圈每年的交易量在5亿双以上，约占全国每年生产量的5%，这些货物存放在解放南商圈1.5公里半径的范围内，以建业大厦为例，100平方米可存放6000双鞋计算，建业大厦可存放120万双鞋，那1亿双鞋需要近100个建业大厦才能解决该商圈的仓储需求。但这些仓库主要存在于专业市场附近的旧厂房、空置写字楼、“住改仓”和“二合一民宅”中，存在巨大的消防隐患。

　　同时，由于仓库分散，而且“三现”交易，每天搬运工们通过各种运输工具穿梭于各大街小巷把货物搬运到专业市场，按照解放南商圈每日平均的交易量140万双计算，每日需要非法营运车、电动自行车、电动人力车等五类车超过2万车次以上。这些给周边的交通、治安等造成极大压力，以上这些不但增加城市管理难度，更加大治理成本。

　　怎么搬?

　　“整体搬迁”可促进转型升级

　　“解放南鞋业商圈”的龙头企业主要由广州市皮革鞋业商会会员单位以及温州商会广州市鞋业分会的会员单位组成。两商会经多次交流沟通已达成共识并形成了《建议》一文，表示对政府依法搬迁解放南专业市场非常理解和支持，并建议政府牵头成立解放南鞋业商圈搬迁工作小组，小组成员由三方组成：政府职能部门代表、行业商会代表、承接市场代表。

　　《建议》中表示，广州目前现有的四大鞋业市场中，解放南鞋业市场是广州市唯一主营自主品牌的鞋业市场，因此行业商会强烈呼吁政府以解放南鞋业市场整体搬迁为出发点。《建议》提出，解放南鞋业市场搬迁将深远影响广州市鞋业市场的整体发展，如果处理得当，将促进鞋业市场的转型升级，整体搬迁可以通过行业商会抱团向新市场争取更大的租金优惠，对商家的搬迁起吸引力作用。

　　搬到哪?

　　西湾路财富天地广场可承接

　　记者调查：

　　该地暂时未旺 但仓储更便宜物流更方便

　　广州市皮革鞋业商会及温州商会广州市鞋业分会代表不久前对广州周边市场作了调查分析，认为目前广州鞋业专业市场主要有：广州大道南的华南鞋城、环市西路站西鞋城、白云区石井广大鞋城和西湾路的财富天地广场。但是其中华南鞋城、站西鞋城和广大鞋城均已建立多年，市场状况已成熟饱和，对搬迁商家没有任何吸引力，同时也无法承接解放南鞋业商圈如此庞大数量的商家。

　　唯有于2013年8月份开业位于广州市荔湾区西湾路150号的广州财富天地广场有承接能力。广州市皮革鞋业商会与财富天地广场主要负责人进行了多次沟通洽谈，已商定把财富天地广场A、B、D区的一、二楼等区域进行改造，改造后整个区域可容纳商户约2000多家。

　　记者11日在财富天地广场看见，该地商业氛围未旺，但有已进驻的商家告诉记者，与解放南仓储每平方米每月120元的租金相比，西湾路的仓储价格更便宜，价格在30~40元左右，若再往增槎路一带走，最便宜租金每平方米每月仅25元。随着同德围高架桥年底通车，且就近有出入口接入北环及机场快线，货物无需穿行市区，前往东西南北均方便。

　　承接方：

　　将在租金方面给予优惠

　　作为承接方，越秀财富天地的负责人11日告诉记者，商业总建筑面积26.6万平方米，可经营面积18万平方米，现有停车位2600个。其母公司越秀地产，成功运营了包括白马服装市场在内的多个知名的专业市场，有丰富的专业市场管理经验，而且财富天地广场消防等硬件设施完善，同时还提供货物仓储、物流配送、商务服务、税务金融、餐饮娱乐等配套服务。

　　该负责人表示，作为国有集团，绝对支持广州市政府对专业市场的升级改造，在吸引越秀南鞋业商家入驻的过程中将在租金方面给予优惠，目前正制定相关的优惠措施。

　　遇阻：

　　利益受损方设障阻商家表态

　　记者了解到，商会在5月份就完成了《广州解放南鞋业专业市场整体搬迁建议》，并提交给越秀区经贸局与区工商联。可以肯定的是，解放南升级改造已成铁板钉钉的事情，目前政府部门尚未给出搬迁的时间表，如何落实搬迁需相关方面进一步协调。但这个郎有情妾有意家长不反对的搬迁计划在号召商家搬迁的时候却有人故意设置障碍。一位不愿意具名的知情者告诉记者，越秀南一带临建市场、住改商的业主是市场搬迁的利益受损者，在搬迁过程中发挥了负面的作用。如看见某个商家想出头号召商家搬迁，动辄当即停租，甚至有人身恐吓，这样多数商家对是否搬迁不敢多言。果然，记者11日在解放南大都市鞋城走了一圈，受访商家超过10多户，当问起是否搬迁，无论是否到过西湾路考察的商家均不愿表态，婉转让记者去找市场方面或者商会。

　　知情者还告诉记者，解放南路一带的市场商家很多不是第一手租户，而是二手租户。第一手租户每个月20平方米的店铺租金在1.5万元左右，但是到了二手租户手里可能就是7万~8万元，甚至达到10万元，二房东每月坐收6万~8万元的收入，因此他们不愿意搬迁。