[导读]
　　互联网+产业综合体,平湖国际箱包城掘金产业地产的黄金时代，产业地产——创造最高的土地资源价值。

　　产业地产是一种以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、销、学、研产业集群，改善区域环境、提升区域竞争力，构建产业价值链的一体化平台，帮助企业提升形象、提高发展力和竞争力的新商业模式。

　　产业地产不仅可以整合产业群、提升产业效率、孵化新兴产业，而且能有效地实现城市资源的市场化配置，调整产业结构、促进产业升级与可持续发展，更能有效促进城市功能的完善，提升土地价值和城市价值，既顺应大势又实现了共赢。正如一块土地可以种不同的庄稼，生出不同的产品，产业地产生出的是价值最高、最可持续的资产，真正体现了对土地的尊重，对珍贵的城市土地资源的深度开发和有效利用。如果说做住宅是把孩子培养成了大学生，而产业地产则把孩子培养成了硕士、博士。

　　做产业地产的开发商数量并不多，因为它需要有比住宅和商业开发商更广泛的资源整合能力，它不是像开发一般的住宅或商业那样让土地和商业迅速升值变现就是好，大、快、升值是产业地产发展后的结果，而不是目的。

　　平湖国际箱包城——以服务为核心，构建不可复制的产业链平台

　　以平湖国际箱包城为例，平湖国际箱包城所在的平湖市具有30多年箱包皮具深厚产业沉淀；拥有箱包企业500多家，年总产值超100亿元；以平湖为核心的100公里半径内，集聚了2000多家箱包及原辅料企业，总产值达300亿元。而平湖国际箱包城为箱包行业领军名企新秀集团牵手爱美德、银座箱包等行业龙头及商业地产开发及运营专家——颐高集团，携手产业资本巨鳄——浙江第一，全国第五的资产管理公司天堂硅谷创立开创产业基金，共同打造。开发企业不仅实力雄厚，而且有深厚的行业背景，有能力充分发挥城市和整合行业资源，进行整体开发和市场引导，形成产业的集聚效应，构建高端的载体。这比一般的房地产开发要求更高和更专业，做到产业与地产并重，但重在产业，重在经营，重在多赢，重在持续。

　　服务是产业地产的核心竞争力，做产业地产最重要的是服务升级。由于产业地产以产业为核心，以客户服务为重点，运营商能否在整个产业链条中的一个或多个环节给予相应的扶持和引导十分关键，这也是争取客户和市场的杀手锏。平湖国际箱包城在建设及运营过程中以企业、以商家为中心，以企业及商家的人为中心。企业、商家需要什么?这些人遇到哪些问题?满足这些需求，解决这些问题，是平湖国际箱包城的重要责任。

　　平湖国际箱包城开发思路从传统的“盖物业”往“造平台”的角度转变，因为硬件是非常容易模仿或者是复制的，但如果把项目做成一个特定产业的综合性全方位平台，这样就形成了产业地产的独特竞争力，难以被模仿和复制；另外从“做产品”向“创服务”转变，这是产业地产商的重要转变。从产品层面，产业地产将赋予项目更高附加值。包括硬件产品上的附加值、配套设施的附加值以及产品服务体系上的附加值。即便很多产业地产的产品未必有过人之处，但其在软性附加值上更加精细，更能赢得市场青睐。

　　平湖国际箱包城总建筑面积约40万㎡，总投资超20亿元，70%超高自持，将建设“长三角箱包服装原辅料交易中心”、“品牌箱包中国馆、国际馆”、“SOHO创业中心”、“中国旅行箱包之都大厦”、“平湖市国际电子商务产业园”、“长三角箱包行业总部基地”等八大全能业态，形成全球一站式箱包皮具产业展贸平台，以完善长三角箱包全产业生态系统，弥补长三角箱包行业发展的短板，服务箱包企业为目的，助推平湖及长三角箱包皮具企业转型升级。

　　项目坚持运营第一，开发第二理念，集开发、招商、运营三位一体，五个统一的新管理模式。平湖国际箱包城集外贸接单、零售、批发、电子商务全营销模式；具有展览展示、品牌孵化、培训交流等核心功能；设立创意设计研发中心、产品检验检测中心等外包服务提升企业软实力；既为大量的中小型企业打造“原材料采购+成品制作+检验检测+成品销售+设计研发+创业等”综合型的产业生态环境，又给企业提供交流、互动和学习等功能强大的综合体平台。同时，对入驻平湖国际箱包城的经营主体，每年产生的营业税、增值税、所得税等地方存留部分给予前3年100%，后三年50%，第6至10年25%的补助，鼓励企业入驻设立贸易公司，实行财政补助等，对企业及商家的扶持力度前所未有。

　　平湖国际箱包城——“互联网+产业综合体”打造产业地产新模式

　　2015年两会刮起了“互联网+”风暴，“互联网+”被写进政府工作报告，成为国家战略，迎来新的发展机遇。“互联网+”就是互联网逐步深入实体和其他传统产业相结合的一种模式，一场互联网引爆的新工业革命已经开始。

　　实际上，平湖国际箱包城已经走在了“互联网+”的前列。2014年平湖市唯一政府授牌的国际电子商务产业园落户平湖国际箱包城。平湖国际箱包城专门建设电子商务产业园和管理团队，运营电商平台，展开与阿里巴巴、京东全面合作，参与阿里巴巴平湖特色产业带；开设淘宝大学、淘宝特色馆等，实施“百人百厂计划”免费对在校优秀大学生进行专业培训，培养优秀的电商人才及小微企业，帮助更多的中小企业成长；建立O2O、B2B电子商务平台，助推箱包皮具企业向互联网化转型升级。

　　随着互联网和电子商务时代的到来，平湖传统的箱包产业站上了互联网风口。平湖国际箱包城全面拥抱互联网，开创“互联网+产业综合体”的产业地产新模式，顺应全球新技术革命大趋势，占领未来发展制高点，帮助企业融入全球互联网大潮。平湖国际箱包城构建的产业地产新模式正大步迈进黄金时代。